買氣好賣方轉(zhuǎn)硬，議價(jià)銷售腳步緩，新北賣更快，高雄議價(jià)增 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
買氣好賣方轉(zhuǎn)硬，議價(jià)銷售腳步緩，新北賣更快，高雄議價(jià)增
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  • 買氣好賣方轉(zhuǎn)硬，議價(jià)銷售腳步緩，新北賣更快，高雄議價(jià)增
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】走過房市低谷，民眾在購屋上有出現(xiàn)那些變化呢？住商機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)2016年與2017年內(nèi)部議價(jià)空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，全國銷售天數(shù)增加4天，議價(jià)空間小縮0.3個(gè)百分點(diǎn)。在六都的銷售天數(shù)表現(xiàn)上，高雄增18天最多，新北減少13天最吸睛；議價(jià)空間上，高雄減少2個(gè)百分點(diǎn)，臺(tái)中卻增加了2.4個(gè)百分點(diǎn)。
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質(zhì)化指標(biāo)，議價(jià)空間與銷售天數(shù)可以看出交易雙方態(tài)度的改變，在銷售天數(shù)增加，議價(jià)空間持平的狀況下，由於兩數(shù)字皆為平均值，推論在現(xiàn)今市場上，顯見不少買賣雙方在價(jià)格認(rèn)知上仍有差距，磨合時(shí)間較長。
 
若從銷售天數(shù)來看，北市銷售時(shí)間最長，達(dá)119天，臺(tái)中最短，僅87天；在增減表現(xiàn)上，相較於2016年同期，減少最多的為新北的13天，增加最多的為高雄的18天。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，新北是案量較大的重賣壓區(qū)，不少賣得太久的屋主願(yuàn)意降價(jià)求售，新上架的案子也願(yuàn)意平實(shí)開價(jià)，兩相平均之下降低銷售天數(shù)，應(yīng)是銷售天數(shù)明顯減少的重要原因。而高雄由於房價(jià)低，可能是市場回溫，賣方姿態(tài)仍高，也讓銷售時(shí)間拉長。
 
 
而在議價(jià)空間上，增減幅度不大，六都議價(jià)空間上下不超過3個(gè)百分點(diǎn)，仍處於平穩(wěn)。在增減上，臺(tái)中增加2.4個(gè)百分點(diǎn)增加最多，高雄減少2個(gè)百分點(diǎn)減少最大，郎美囡表示，經(jīng)過中長期市場盤整後，雙方對(duì)價(jià)格已經(jīng)有共識(shí)，應(yīng)是議價(jià)空間很難有太大突破的原因。
 
綜觀未來，徐佳馨認(rèn)為，如無太大黑天鵝出現(xiàn)，2018年將延續(xù)2017年的基調(diào)，賣方降價(jià)意願(yuàn)不高，買方追價(jià)態(tài)度保守，如何突破困境，將是成交量的一大考驗(yàn)。